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长沙生活门户聚集网»新闻资讯»楼市风向长沙商品房去库存需13个月 房价或稳中微升

长沙商品房去库存需13个月 房价或稳中微升

2016/1/23 0:26:56| 发布者: | 查看: 597|来自:
摘要:长沙新建商品住宅网签成交1296.9万平方米,较上年增长52.04%。按2015年月平均销售速度,消化这些新建商品住宅,需要13个月。

长沙商品房去库存仍需13个月

国家统计局湖南调查总队发布了居民最关注的楼市数据。

与2014年相比,长沙、岳阳、常德三市新建商品住宅网签成交量均大幅增长。2015年,长沙新建商品住宅网签成交1296.9万平方米,较上年增长52.04%;岳阳城区网签成交131.0万平米,较上年增长39.96%;常德城区网签成交110.8万平方米,较上年增长60.81%。

“新建商品住宅库存出现分化。截至2015年12月底,长沙市可售新建商品住宅1406.4万平米,较上年同期减少207.0万平米。”庞晓林介绍,按2015年月平均销售速度,消化这些新建商品住宅,需要13个月。岳阳城区可售新建商品住宅244.0万平方米,较上年同期增加35.0万平方米,消化这些库存需要22.4个月;常德城区可售新建商品住宅182.6万平方米,较上年同期增加36.8万平方米,消化这些库存需要19.8个月。

新建商品住宅价格降幅收窄,其中,长沙从4月份下降8.9%收窄到12月份下降0.5%。

二手房价格触底回升,三市二手房同比价格指数在2015年6月左右达到低值,以后各月有比较明显的回升,其中长沙由5月下降5.6%到12月上涨0.7%。

2016年,房价走势何去何从?

当前,政策利好信号明显,首付比例下降,2015年10月份将首套房最低首付比例从30%降为25%。房贷利率下调,首套房贷款利率从年初的6.25%经过6次下调到4.95%。购房者的购房意向有所增强,2015年新房成交形势向好。

但是,由于不同城市可售新建商品住宅出现了比较明显的变化,省会长沙在减少,岳阳和常德在增加,预计2016年住宅销售价格也会出现分化。

庞晓林预测,长沙去库存压力有所缓解,预计价格不会出现下降,甚至可能稳中微升;岳阳和常德去库存压力进一步增大,随着国家去库存政策的进一步出台,预计会保持量增价平或价格小幅下跌走势。

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