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专家预测2016地价全年增10% 地产大佬直言地价贵

2016/1/23 0:25:15| 发布者: | 查看: 570|来自: 中国经济网
摘要:2015年成交价不断攀升,全年土地成交均价涨至13745元/平方米,同比增幅高达85%。报告此前指出,2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大,全年增长10%左右。

2015年12月,一线城市土地成交均价为10436元/平方米,同比上涨46.8%。据中国经济网记者了解,2014年一线城市土地成交均价为7429元/平方米,2015年成交价不断攀升,全年土地成交均价涨至13745元/平方米,同比增幅高达85%。报告此前指出,2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大,全年增长10%左右。

2015年一线城市土地成交均价13745元/平方米

2015年12月,一线城市土地成交建筑面积为635万平方米,环比下降27.2%,同比下降31.3%;成交均价为10436元/平方米,环比下涨11.2%,同比上涨46.8%。12月北京和广州土地成交面积有所回探,使环比出现一定下跌,而土地成交均价连续上升3个月,至12月创历史新高。蓝色柱为土地成交建筑面积,橙色曲线为成交均价。

从近六年一线城市土地成交走势看,2011和2012年土地成交在行业环境变化的影响下处于低位,2013年成交量回升,为近六年来最高位;2014年由于市场降温,成交量重新回落;2015年市场初步回暖,且受制于政府供地节奏的约束,成交量惯性下跌。从成交价格看,在2012年达到近五年最低点后,2013年迅速反弹向上,2014年延续了2013年的上行趋势,2015年在政策的刺激先,更是加速攀升。

2015年一线城市土地成交均价为13745元/平方米,据中国经济网记者了解,2014年一线城市土地成交均价为7429元/平方米,2015年一线城市土地成交均价相较2014年每平方米涨了6313元,同比增幅高达85%。由于土地资源的稀缺性,外加房价远比三四线城市坚挺,一线城市的土地价值在市场冷淡的情况下猛进上涨。

房地产大佬直言:地价贵得邪门

此前记者曾报道,房地产在2015年逐渐回暖下,多地地王不断诞生,推动房价也在频频走高。2016年伊始,一线城市豪宅飙价已全面上演,北京单价20万+的豪宅不断刷新,上海一豪宅项目成交均价高达269178元/平方米,广州毛坯房单价18万+的豪宅也横空出世……

房地产大佬孙宏斌直言,现在地价贵得邪门儿,一二线城市地价相比前两年翻了一番。由于地王频现,一线城市房价逐步推高,目前北上广深房价已直逼香港,泰禾集团董事长黄其森对媒体表示,泰禾为此做过一个测算,前两年花350亿拿的土地,如果今年再去买就要花700亿。以前对于一些不专业的开发商而言,拿一块地,放几年,靠土地增值也能赚到比制造业高的利润,但当下的这种趋势显示,今后这么做压力是很大的。

分析师任泽平也公开表示,未来一线城市房价将涨一倍,三四线涨不动,房地产投资零增长。

尽管目前房地产看起来似有繁荣之相,但高利润时代确已过去,风险也在增加。

预计:2016年土地价格全年增长10%左右

《2015-2016年度全国房地产市场报告》指出,2016年楼市展望总结为:政策风暖,市场向上。报告预计,在拿地方面,2016年土地市场将触底反弹,实现正增长,土地成交面积增幅预计在8%左右。这是由于2015年商品房市场整体反弹,销售量稳步回升,销售回款明显增加,房企资金状况有所改善;2015年房市温和回暖,受销售状况良好的影响,房企亟需增加土地储备,为后续发展做准备;此外,2015年土地购置量降幅明显,造成基期值较低。

2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大,全年增长10%左右。主要原因包括:2015年房市进入复苏通道中,2016年地市也将进入升温通道;二是从成交结构上看,地价最高的一线城市土地供应有限,价格继续大涨。但2015年土地购置价格基数较高,2016年涨幅不会太高,但总体上增长幅度可能会大于2015年。(来源:中国经济网)

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