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买“学区房”就能进名校?部分房产销售仍打擦边球

2016/1/19 15:06:55| 发布者: | 查看: 564|来自:
摘要:近日,国家工商总局新规重申旧令:从2月1日起,售楼禁打承诺“学区房”的旗号。离《规定》施行还有10多天,房产销售“学区房”情况如何?买了所谓的“学区房”,就一定能上名校吗?记者做了一番调查。

近日,国家工商总局新规重申旧令:从2月1日起,售楼禁打承诺“学区房”的旗号。离《规定》施行还有10多天,房产销售“学区房”情况如何?买了所谓的“学区房”,就一定能上名校吗?记者做了一番调查。

中介仍在暗示“买房进校”

国家工商总局出台的《房地产广告发布规定》第18条明文规定:房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。新规还明确指出:今后不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

什么是违规“学区房”广告?市工商局广告处处长应钧解释:一是不得含有对“升学”的承诺,二是对周边教育设施表述要客观、真实,不得误导广告受众。有关部门表示,名校对口学区房广告是否违法,将结合个案实际情况来判断。经调查发现违法的,将依法查处。

事实上,长期以来,特别在二手房市场交易过程中,中介抓住家长对传统热门名校的青睐,大量口头宣称“只要买到学区房就能进名校”,加重了购房者“抢房”心态。记者走访了部分热门名校周边房产市场发现,一些房产销售依然借着名校大肆宣传。特别在房产中介的房源展板上,直接打出“对口某名校”的“学区房”标识。一位怀着二胎的准妈妈希望为尚未出生的孩子早早换套“学区房”,中介极力推荐一套“5年无孩”的房源,并称买了这套房子今后读小学、中学都有保障了。苏州河畔一楼盘打着“社区内待建9年制国际学校”的旗号,销售示意图上标识了周边名校位置,暗示客户“买了房子孩子就能进去读书”。

在很大程度上,所谓的“学区房”是房产中介非理性炒作的一个概念。房产销售、中介夸大宣传,确实可能误导老百姓对学校办学的判断,助推家长非理性择校,人为加剧择校热。

别轻信误买山寨“学区房”

早早买了所谓的“学区房”,就真的保险,一定能进名校?

李女士的女儿去年要读小学了,之前她购买了一套“学区房”。没想到的是,周边热炒“学区房”,导致该热门小学对口适龄儿童生源“水涨船高”。根据入学排序规则,她的女儿未能进入对口“学区房”。像李女士这样虽然买了“学区房”但被“拦”在外的个例,并不鲜见。

近年来,“学区房”的非理性炒作不仅推高了房价,也带来了投资风险。部分热门小学对口适龄儿童生源人数激增,仅人户一致的对口生源数就已超过计划数。一些学校只能出台限制措施,在人户一致的基础上再出台限定条件,如户口迁入年限长短等,因此入校的不确定因素一直存在。家长若盲目轻信房产销售或中介推销,买了看似离学校很近的房子,但该房源可能不一定被划进家长想要选择的学校,花了冤枉钱买到的却是山寨“学区房”。还有一些房产销售称,新建的某小区附近规划了某学校,但有可能规划的学校短期内尚未建成,或建成招生时已过了孩子的学龄。对于所谓“未来的学区房”投资,也需谨慎。

业内人士表示,售楼禁打承诺“学区房”的旗号,一方面房产销售、房产中介应严格自律、诚信销售;另一方面,家长购房前,可先通过正规渠道了解招生政策,如登录教育部门或学校官网查询。市教科院普教所所长汤林春建议,家长不要把升学率和学科分数作为衡量学校优劣的唯一标准。

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