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长沙楼市量升价跌收官 上周住宅均价跌回“5”字头

2015/12/29 10:43:22| 发布者: | 查看: 534|来自:
摘要:临近年末,开发商借圣诞及元旦双节,使用多种营销手段招徕意向客户,同时受到定向房签约影响,成交量明显回升。自11月份以来,长沙楼市平均以每周3000套以上的速度在消化。上周楼市仍然成交不俗,环比上涨两成。但与此相对的是,房价的走势却完全不同,似乎陷入“量涨价跌”的怪圈。

临近年末,开发商借圣诞及元旦双节,使用多种营销手段招徕意向客户,同时受到定向房签约影响,成交量明显回升。自11月份以来,长沙楼市平均以每周3000套以上的速度在消化。上周楼市仍然成交不俗,环比上涨两成。但与此相对的是,房价的走势却完全不同,似乎陷入“量涨价跌”的怪圈。

长沙市房产研究中心统计数据显示,上周(2015.12.20—2015.12.26)长沙内六区新建商品房网签4320套45.22万平方米,套数环比上涨21.48%。内六区住宅网签均价为5695元/平方米,环比下跌14.09%。

对此,0731地产研究院副院长黄拓夫分析认为,在一系列宏观政策的利好影响下,会刺激市场交易量的上涨,但不可否认的是,目前长沙楼市的确面临供过于求的市场局面,而这一局面是否能在短期内改观还有待观察。因此,房价在短期内继续波动也属正常。

分区来看,上周仅岳麓、望城两区新房住宅成交量环比大幅上涨,其中岳麓区涨幅最高,且单周住宅成交1281套位列第一。价格方面,开福区单周住宅网签均价为7584元/平米保持各区之首。

此外,从各项目网签套数来看,雨花区冠铭商务中心、岳麓区家兴苑和岳麓区嘉顺苑分别位列内六区新建商品房网签套数前三甲。

临近元旦,长沙内六区二手房成交量再度飙高,达今年以来最高值。受到银行利率下行带来的房贷持续利好,二手房市场延续了今年下半年以来的成交态势,在经历了前几周的震荡调整后,于年末重回成交高位。

依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,上周长沙内六区二手房成交944套,总面积9.98万平方米,套数环比上升82.24%;其中住宅成交901套,总面积9.63万平方米,套数环比上升82.02%。

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